REOS is de interne plannings- en beoordelingsmethodiek van Meijer Projectontwikkeling. Wij gebruiken dit gestructureerde kader om een ontwikkellocatie vooraf systematisch te beoordelen voordat grote kosten en risico's worden gemaakt.
In de vastgoedontwikkeling worden de belangrijkste keuzes gemaakt in de eerste fasen. Onvoldoende inzicht in het omgevingsplan, bodemkwaliteit, stikstofnormen of bouwkosten leidt later in het traject tot vertragingen en aanzienlijke budgetoverschrijdingen.
Door een locatie te toetsen langs de 7 vaste fasen van REOS, brengen wij alle randvoorwaarden integraal bij elkaar. Het resultaat is een realistisch beeld van de ruimtelijke potentie, uitvoeringsrisico's en financiële rendementen.
Vroegtijdige inventarisatie van planologische restricties, vergunningstrajecten en milieukaders.
Realistische stichtingskosten en actuele bouwkostenkennis voorkomen verrassingen tijdens de uitvoering.
Plannen worden getoetst op bouwlogistiek, constructieve logica en uitvoerbaarheid.
Doorlopende bewaking vanaf initiële kavelstudie tot en met sleuteloverdracht en Wkb-borging.
Elk project doorloopt dezelfde gedisciplineerde fasen om kwaliteit, budget en planning te borgen.
Systematische inventarisatie van het perceel, kadastrale grenzen, eigendomsverhoudingen, infrastructuur en omgevingsfactoren.
Diepgaande toetsing aan het vigerende omgevingsplan, bouwvlakken, maximale bouwhoogtes, geluidscontouren, stikstof en waterbergingseisen.
Vormgeving van een realistisch ontwikkelconcept met passende volumestudies, architectonisch karakter en een programma van eisen.
Gedisciplineerde raming van stichtingskosten, bouwkosten, leges, plankosten en verwachte opbrengsten om een gezonde businesscase te borgen.
Gestructureerde voorbereiding van de vergunningsaanvraag conform de Omgevingswet, inclusief participatie en overleg met bevoegd gezag.
Selectie van betrouwbare aannemers en adviseurs, strakke bouwbegeleiding op de bouwplaats en kwaliteitsborging conform de Wkb.
Grondige opleveringsinspectie, overdracht van het complete Wkb- en garantiedossier en professionele nazorg.
Heeft u een perceel, bedrijfslocatie of herontwikkelingspand waarvoor u een systematische haalbaarheidsanalyse wenst? Wij passen de REOS-methodiek graag toe op uw casus.